Nel 2025, il mercato immobiliare italiano ha messo a segno una performance solida, con volumi di investimento superiori a 12,6 miliardi di euro, il valore piu’ elevato degli ultimi sei anni, in crescita del 28% rispetto al 2024. A dare la spinta e’ stato un quarto trimestre dinamico, che da solo ha generato 4,5 miliardi, il miglior risultato trimestrale degli ultimi anni.
E’ quanto emerge da un report di PwC Global, secondo cui i flussi di capitale stanno convergendo verso mercati percepiti come piu’ resilienti e dinamici. In questo senso, Milano e’ al settimo posto tra le principali citta’ europee per prospettive di investimento, superando Barcellona, Francoforte e Amburgo (sul podio Londra, Madrid e Parigi).
Roma, grazie alla carenza di uffici prime e alle numerose opportunita’ nel residenziale, guadagna tre posizioni e si attesta al 16esimo posto.
I settori che presentano le migliori prospettive di investimento sono guidati dai data center, seguono le nuove infrastrutture energetiche, gli alloggi per studenti, gli appartamenti serviti e il settore sanitario. Nel 2025, il comparto Retail si e’ confermato principale asset class per volumi di investimento, con flussi nel quarto trimestre per 1,2 miliardi portando il totale annuo a 3,5 miliardi (+49%).
Bene anche il settore Hospitality, con investimenti per quasi 2,4 miliardi (+20%), trainati dalle operazioni di riconversione di immobili di pregio in strutture ricettive di lusso, rivolte a una clientela internazionale. La logistica ha proseguito il suo percorso di crescita, con investimenti per circa 900 milioni nel quarto trimestre e 2,2 miliardi nell’anno (+29%).
