Il mercato immobiliare della Capitale continua ad attrarre operatori e investitori, anche grazie a dinamiche di rigenerazione urbana in corso e ai grandi eventi previsti nei prossimi anni. Tra i player attivi nel settore, Maurizio De Gregorio, CEO della piattaforma di equity crowdfunding Mamacrowd (Gruppo Azimut), conferma il forte interesse per Roma: “Pur non avendo una sede fisica in città, consideriamo Roma un mercato di riferimento, dove abbiamo già finanziato numerosi progetti di sviluppo immobiliare”.
L’attività della piattaforma si concentra infatti sulla selezione di opportunità a elevato potenziale, anche in aree complesse o da riqualificare. “Roma offre un mix unico: profondità di mercato, attrattività internazionale e una domanda costante in settori come residenziale di qualità, hospitality e logistica. Il tutto inserito in un contesto urbano che presenta ancora ampi margini di rigenerazione”, spiega De Gregorio.
Secondo De Gregorio, tra i principali driver che sosterranno il real estate romano nei prossimi anni ci sono fattori strutturali e catalizzatori temporanei: “Eventi come il Giubileo 2025, insieme ai fondi PNRR, stanno già generando un flusso importante di iniziative. Per chi, come noi, individua e struttura opportunità di investimento, si tratta di un terreno estremamente fertile”.
L’interesse per Roma resta alto, ma non mancano criticità operative. “Il nostro lavoro di piattaforma consiste anche nel filtrare il rischio, ed è proprio qui che Roma impone attenzione. I tempi autorizzativi e la complessità burocratica richiedono business plan realistici e partner operativi affidabili”, spiega De Gregorio. “In fase di analisi, valutiamo attentamente le marginalità attese, i costi di costruzione e il contesto macroeconomico. Il nostro approccio è orientato alla trasparenza e alla tutela dell’investitore”.
Un’ulteriore area di attenzione è legata ai criteri ESG, ormai imprescindibili nella valutazione di qualsiasi asset: “La crescente attenzione alla sostenibilità modifica profondamente l’attrattività degli immobili. Per questo integriamo fin dall’inizio la valutazione degli standard ambientali e sociali nei progetti che presentiamo in piattaforma”.
Per De Gregorio, un ruolo cruciale lo giocano anche i professionisti che ruotano attorno al settore: “I dottori commercialisti, ad esempio, sono interlocutori fondamentali sia per gli investitori – nella gestione fiscale di operazioni in economia reale – sia per i promotori immobiliari, che accompagniamo nella strutturazione dei progetti. Un buon progetto inizia da un business plan solido”.
In merito ai progetti in corso, De Gregorio aggiunge “Attualmente siamo in raccolta su Mamacrowd per un immobile a Roma, in Corso Vittorio 209, che sta trovando riscontri positivi. Questo progetto, che prevede la riqualificazione di un immobile nel cuore della Capitale, è un chiaro esempio di come l’equity crowdfunding immobiliare continui a essere uno strumento di grande attrattività, capace di coinvolgere un numero sempre maggiore di investitori in progetti di valore. Siamo molto soddisfatti dei risultati ottenuti fino a oggi, e la campagna prosegue con ottime prospettive.”
“Il mercato immobiliare, soprattutto in una piazza complessa come Roma, richiede oggi più che mai un approccio selettivo. Gli investitori cercano asset di qualità, con potenziale di valorizzazione concreto e gestiti da promotori di comprovata affidabilità. La capacità di minimizzare il rischio, attraverso un’analisi rigorosa e business plan sostenibili, è diventata il vero fattore differenziante per avere successo nel real estate del futuro”, conclude De Gregorio.
